Fort Prins Frederik

Creatieve ondernemer(s) gezocht om Fort Prins Frederik in Ooltgensplaat nieuw leven in te blazen 

Gemeente Goeree-Overflakkee nodigt ondernemers met creativiteit, lef en visie uit om mee te doen aan een Openbare Prijsvraag: hoe maken we Fort Prins Frederik weer een inspirerende plaats voor inwoners én bezoekers? De ondernemer met de beste ideeën mag de plannen ook daadwerkelijk gaan realiseren.  

Een duurzame toekomst voor Fort Prins Frederik vraagt om een eigentijdse herbestemming. De gemeente Goeree-Overflakkee legt geen concrete ontwikkelingsconcepten op aan de markt. Initiatiefnemers zijn zelf het beste in staat een succesvolle invulling te bedenken en te  realiseren.  In de nabije toekomst moet het fort zich ontwikkelen als een bruisende plek. Voor  het  behoud  en  de  ontwikkeling  van  zijn ruimtelijke uitgangspunten vastgesteld. Voor de functionele invulling hanteert de  gemeente  -  naast  wetgeving  en  beleid  -  een  beperkt  aantal  selectiecriteria.  Dit is uiteindelijk geborgd in een zogeheten ‘Openbare Prijsvraag’. 

Fort met rijke geschiedenis 

Fort  Prins  Frederik  is  een  forteiland  dat  in  totaal  circa  42.000m²  beslaat.  Het  bestaat  uit   de   fortgracht   met   aangrenzende   gronden,   het   forteiland   met   daarop   diverse   rijksmonumentale gebouwen, recreatiegebied de Punt en het voormalig zwembadterrein. 

Het fort is van grote cultuurhistorische waarde en er is tevens sprake van hoge natuur- en landschappelijke waarden. Sinds  2017  heeft  de  gemeente  Goeree-Overflakkee  de  regie  over  het  fort  stevig  in handen genomen. Diverse eigenaren zijn door de jaren heen uitgekocht en de opstallen zijn  verwijderd.  Het  grootste  gedeelte  van  het  fort  is  tegenwoordig  in  eigendom  van  de  gemeente. Hierdoor is er rondom het kerngebied ruimte ontstaan, waarin het gebied en haar erfgoed weer centraal staat. Ook is er een eerste stap gezet in de casco restauratie van een aantal gebouwen. In de buitenste ring blijft verblijfsrecreatie toegestaan. 

Het afgelopen jaar stond in het teken van het creëren van een lange termijn perspectief. In dit proces is begonnen met een grondige analyse van de cultuurhistorie en beleidsmatige context. Op basis van fortwandelingen is contact gelegd met een diverse betrokken partijen. Er is tijdens deze wandelingen gesproken over de wensen en toekomstbeelden die  leven  bij  de  lokale  stakeholders.  Vanuit  de  fortwandelingen  is  een  klankbordgroep  ontstaan; de Fortwachters. In een aantal sessies is samen met deze groep gewerkt aan de Nota van Uitgangspunten (hierna NvU).

De doelstelling is om een nieuwe ondernemer, óf een consortium van ondernemers aan te  trekken.  De  NvU  geeft  daarin  richting  aan  de  integrale  ontwikkeling  van  het  fort.  Hierbinnen zijn verschillende deelgebieden benoemd waarin de intrinsieke kwaliteiten van de  plek(ken)  centraal  staat.  De  diverse  gebouwen  en  hun  herontwikkelingspotentie  zijn  nader beschreven en er is een profiel geschetst van de gewenste ondernemer(s). De NvU schrijft niet voor, maar is bedoeld om te prikkelen en de kaders te beschrijven waarbinnen een nieuwe exploitatie vorm kan krijgen.  

De Procedure 

Er wordt gezocht naar een plan dat in hoofdlijnen aansluit op de NvU. Deze zoektocht wordt uiteindelijk vormgegeven door een Openbare Prijsvraag. De procedure Openbare prijsvraag is gekozen vanwege het creatieve aspect van de uitvraag. Een Openbare prijsvraag biedt ruimte aan alle ondernemers om de gemeente een creatieve oplossing via een plan en/of ontwerp aan te dragen. De ingediende Inschrijvingen worden beoordeeld door een onafhankelijk jury. De winnaars van de Prijsvraag, maximaal vijf (5),  worden uitgenodigd om deel te nemen aan de Onderhandelingsprocedure.

Geïnteresseerden zijn van harte uitgenodigd zich aan te melden via de link aanmelden. Hier kunt u ook de planning terugvinden. 

Erfpacht & exploitatie 

Het  kerngebied  wordt  straks  in  erfpacht  uitgegeven.  De  pachter  is  hier  verantwoordelijk  voor het beheer en onderhoud van gebouwen en het gebied. De gemeente staat ervoor open om aanvullend een aantal remises en/of bunkers te betrekken bij deze overeenkomst. Voor  de  andere  deelgebieden  op  het  forteiland  geldt  dat  deze  geen  onderdeel  zullen  zijn  van  de  erfpacht.  De  gemeente  houdt  deze  deelgebieden  in  haar  bezit  en  blijft  verantwoordelijk  voor  het  beheer  en  onderhoud  van  het  groen  ².  Dit  is  een  bewuste  overweging  omdat  een  uitgifte  van  het  gehele  forteiland  onvermijdelijk  zou  leiden  tot  relatief hoge kosten aan de kant van de ondernemer. Dit zou vervolgens een incentive zijn tot meer grootschalige structurele ontwikkeling(en). Binnen  deze  deelgebieden  geldt  overigens  wel  dat  de  gemeente  openstaat  voor  seizoensgebonden  en/of  sporadisch  gebruik  dat  in  samenhang  met  de  permanente  exploitatie  bijdraagt  aan  de  beleefbaarheid,  dynamiek  aantrekkingskracht  van  het  fort.  Dit geldt tevens voor het voormalige zwembadterrein.