Woningbouw versnellen

Onze doelen

• Maximale inzet op woningbouw 
  We blijven werken aan het doel om van 1 januari 2022 tot 31 december 2030 3250 nieuwe woningen te realiseren, waarvan het merendeel betaalbaar. Dit is op basis van de toegestane overprogrammering. Als dit nodig is, zetten we hiervoor extra maatregelen in. Voor de periode na 2030 willen we de bestaande woningvoorraad met 1% per jaar laten groeien (Omgevingsvisie 2050).
• Ruimte om te bouwen
  Wij blijven actief bij de Provincie Zuid-Holland aandringen op voldoende ruimte en op aanpassingen in de contouren binnen de gebiedsgerichte uitwerking van de Omgevingsvisie, zodat nieuwbouw mogelijk blijft. We willen in het eerste jaar duidelijk hebben waar we doorlooptijden kunnen verkorten. Daarna is duidelijk welke stappen nodig zijn om vergunningsprocessen in de toekomst sneller en beter te laten verlopen.
• Leegstand en verpaupering tegengaan
  We pakken leegstand en verpaupering actief aan.
  We maken een actueel leegstandsregister en benaderen actief eigenaren van leegstaande panden. We stimuleren en begeleiden herbestemming van leegstaande panden. We benutten de kansen bij werkzaamheden om kwaliteitsverbetering toe te passen.
• Actief gemeentelijk grondbeleid
  De gemeente koopt grond in kleine kernen (zoals Herkingen en Achthuizen) voor betaalbare woningen voor lokale jongeren en starters. Actief grondbeleid en het stellen van prioriteiten in plannen zijn de belangrijkste middelen om deze woningen te realiseren, zonder de leefbaarheid aan te tasten.
  De Realisatiestimulans van ruim €1,5 miljoen van het Rijk kan worden ingezet ter ondersteuning van deze woningbouwontwikkelingen.
• Voor mensen met lokale binding
  We gebruiken de wettelijke mogelijkheden zo ruim mogelijk om sociale huur- en betaalbare koopwoningen toe te wijzen aan mensen met lokale binding.
• Hoger bouwen mogelijk
  Om de woningbouw te versnellen, verkennen we wat de mogelijkheden zijn voor hoger bouwen. Dit gebeurt uitsluitend daar waar het kan, met behoud van de rustieke aanblik en kleinschalige uitstraling van onze dorpen. De gemeenteraad houdt ook voor kleinschalige hoogbouw de regie.
• Zelfbewoningsplicht
  De zelfbewoningsplicht voor nieuwbouw en kavels blijft van kracht, zodat starters en lokale woningzoekenden meer kans krijgen in plaats van beleggers.
• Flexwoningen
  We stimuleren de bouw van flexwoningen op plaatsen waar de bouw van gewone woningen (nog) niet voor 
  de hand ligt, om de druk op de woningmarkt te verlichten. We borgen in de prestatieafspraken met woningcorporatie Oost West Wonen dat de flexwoningen in Middelharnis, waar nu Oekraïense ontheemden wonen, in de toekomst beschikbaar komen voor mensen met lokale binding.
• Doorstroom stimuleren
  We stimuleren levensloopwoningen in elk dorp. Zo komt de doorstroming op gang. Met slimme en vernieuwende woonvormen houden we onze dorpen leefbaar en toe-komstbestendig.
• Sociale huurwoningen
  Bij nieuwbouw van huurwoningen ligt de nadruk op betaalbare kleine huurwoningen voor starters en levens-loopwoningen voor senioren (vooral in kleine kernen). We gebruiken de landelijke verdeling: 1/3 sociale huur, 1/3 betaalbaar, 1/3 overig. Dat doen we onder meer met sociale kavelprijzen en een goede afstemming van de planning. We werken nauwer samen met Oost West Wonen.
• Goede voorzieningen bij nieuwbouw
  Bij nieuwbouwplannen leggen we in de anterieure overeenkomst vast dat projectontwikkelaars meebetalen aan speelvoorzieningen en aan een goede ontsluiting van de nieuwe woonwijk.